Gut aussehen ist nicht dasselbe wie stimmen
Eine Vermietungsbuchhaltung kann vollkommen in Ordnung aussehen — Belege abgelegt, Zahlen, die aufzugehen scheinen — und trotzdem eine Reihe von Anzeichen enthalten, die typischerweise bei einer Prüfung in den Fokus geraten. Keines davon ist zwingend ein Fehler. Sie sind Abweichungen von einem erwarteten Muster, und genau das zieht einen genaueren Blick nach sich, unabhängig davon, ob am Ende tatsächlich etwas Konkretes gefunden wird oder nicht.
Die zehn Anzeichen unten wiederholen sich bei Vermietern jeder Größe, von jemandem, der ein einzelnes Zimmer in der eigenen Wohnung vermietet, bis zu jemandem, der ein Portfolio mehrerer Objekte hält. Keines der zehn ist für sich allein ein Beweis — zusammen geben sie ein verlässliches Bild davon, wo das Finanzamt typischerweise zuerst hinschaut, unabhängig von der Größe des Portfolios.
1 · Mieteinnahme, die nicht zu den Kontoeingängen passt
Die angegebene Mieteinnahme sollte mit dem übereinstimmen, was im Jahr tatsächlich auf dem Konto einging — angepasst um Kaution und Vorauszahlungen. Eine Einnahme, die deutlich niedriger ist als die Summe der Zahlungseingänge, ohne eine Erklärung, ist eines der direktesten Anzeichen.
Erkennbar an: eine angegebene Mieteinnahme, die niedriger ist als die tatsächlichen Kontoeingänge für denselben Zeitraum, ohne eine Notiz, die den Unterschied erklärt.
Das bedeutet nicht automatisch ein Problem — eine Kaution oder eine Vorauszahlung kann die gesamte Differenz durchaus erklären —, aber ohne eine erklärende Notiz bleibt es eine unerklärte Abweichung, die bei jeder weiteren Prüfung erneut auftaucht, bis sie einmal dokumentiert wird.
2 · Kaution als Einnahme verbucht
Eine Kaution, die ein Mieter beim Einzug zahlt, ist eine Verbindlichkeit gegenüber dem Mieter, keine Einnahme des Vermieters — sie ist zurückzuzahlen oder mit Renovierungskosten beim Auszug zu verrechnen. Eine Kaution, die in die angegebene Mieteinnahme eingerechnet wurde, überzeichnet die Einkünfte des Jahres, in dem sie einging.
Erkennbar an: eine Einzahlung in Höhe von zwei oder drei Monatsmieten, eingegangen beim Einzug eines neuen Mieters, eingerechnet in die Mieteinnahme des Jahres.
Der Betrag allein verrät bereits viel — eine typische Kaution entspricht meist zwei bis drei Monatsmieten, ein Muster, das sich von einer gewöhnlichen Monatszahlung deutlich unterscheidet, sobald man gezielt danach sucht.
3 · Vorauszahlung falsch periodisiert
Ein Mieter, der mehrere Monate im Voraus zahlt, oder eine Zahlung, die genau um den Jahreswechsel eingeht, gehört in den Zeitraum, den sie tatsächlich abdeckt — nicht zwingend in den Zeitraum, in dem das Geld physisch auf dem Konto einging. Eine Dezemberzahlung, die den Januar abdeckt, verbucht als Dezember-Einnahme, verschiebt das Bild zwischen zwei Steuerjahren.
Erkennbar an: eine Ende Dezember eingegangene Zahlung, die laut Mietvertrag die Miete des folgenden Monats abdeckt, im falschen Steuerjahr verbucht.
Der Fehler geht auch in die andere Richtung: Ein Mieter, der rückständig zahlt, kann eine Dezember-Miete haben, die erst im Januar eingeht. Als Januar-Einnahme statt als Dezember verbucht, entsteht dieselbe Art von Verschiebung zwischen zwei Steuerjahren, nur in der entgegengesetzten Richtung.
4 · Private Ausgaben als Werbungskosten
Nur Ausgaben, die tatsächlich mit der Vermietung zusammenhängen, sind als Werbungskosten abziehbar — Instandhaltung der vermieteten Einheit, Versicherung, anteilige Grundsteuer. Eine Ausgabe, die tatsächlich die selbst genutzte Wohnung des Vermieters betrifft, oder eine Ausgabe, die zwischen privat und vermietet aufgeteilt ist, ohne einen sichtbaren Verteilungsschlüssel, ist ein Anzeichen, das leicht auffällt.
Erkennbar an: einen Abzug für eine Ausgabe — etwa eine größere Renovierung —, die das gesamte Gebäude betrifft, ohne eine sichtbare Aufteilung zwischen dem vermieteten und dem selbst bewohnten Teil.
5 · Erhaltungsaufwand mit Herstellungskosten verwechselt
Gewöhnliche Instandhaltung — etwas in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen — ist als Erhaltungsaufwand grundsätzlich sofort abziehbar. Eine Verbesserung, die den Standard der Immobilie über den ursprünglichen Zustand hinaus hebt, gehört dagegen zu den Herstellungskosten und wird über die AfA abgeschrieben. Eine Verbesserung als Erhaltungsaufwand abzuziehen, ist eines der Anzeichen, die am häufigsten genauer geprüft werden.
Erkennbar an: eine größere Ausgabe, als Erhaltungsaufwand verbucht, die laut Rechnungstext tatsächlich eine Erweiterung oder eine Standarderhöhung beschreibt, keine Reparatur.
Der Rechnungstext selbst ist hier oft der schnellste Weg zur Klärung — eine Formulierung wie „Modernisierung“ oder „Erweiterung“ deutet stärker auf Herstellungskosten hin als eine, die von „Reparatur“ oder „Instandsetzung“ spricht, auch wenn die endgültige Einordnung der Steuerberatung obliegt.
6 · Nebenkosten nicht von der Kaltmiete getrennt
Nebenkostenvorauszahlungen, die vom Mieter für Heizung, Wasser und Strom geleistet werden, sind grundsätzlich Teil der Mieteinnahme, aber steuerlich anders zu behandeln als die reine Kaltmiete, sobald die jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt wird. Eine Buchhaltung, die die Warmmiete als einen einzigen Betrag führt, ohne Kaltmiete und Nebenkosten getrennt auszuweisen, macht es schwer zu sehen, ob eine Nachzahlung oder ein Guthaben aus der Abrechnung korrekt verbucht wurde.
Erkennbar an: einen einzigen Monatsbetrag, der sowohl Kaltmiete als auch Nebenkosten abdeckt, ohne eine Zeile, die den Nebenkostenanteil separat ausweist.
7 · Mehrere Objekte in einer Buchhaltung vermischt
Ein Vermieter mit mehr als einem Objekt muss für jedes Objekt einzeln Einnahmen und Ausgaben ausweisen können — auch dort, wo sie über dasselbe Konto laufen. Eine Buchhaltung, die die Zahlen mehrerer Objekte vermischt ohne klare Trennung, macht es schwer zu erkennen, ob eine Ausgabe tatsächlich zu dem Objekt gehört, von dem sie abgezogen wird.
Erkennbar an: Ausgaben für zwei verschiedene vermietete Objekte in derselben Zeile verbucht, ohne eine Spalte oder ein Kürzel, das zeigt, welches Objekt die einzelne Ausgabe betrifft.
Das wird spürbar schlimmer, nicht nur proportional schwerer, mit jedem weiteren Objekt — eine vermischte Zeile bei zwei Objekten lässt sich noch von Hand entwirren; dieselbe Gewohnheit bei fünf oder zehn Objekten erfordert meist eine vollständige Neuaufstellung aus den Kontoauszügen, bevor überhaupt etwas mit Sicherheit angegeben werden kann.
8 · Leerstand nicht dokumentiert
Eine Wohnung, die zwischen zwei Mietverhältnissen leer steht, unterbricht die Mieteinnahme für diesen Zeitraum — grundsätzlich unproblematisch, solange die Vermietungsabsicht weiterbesteht und dokumentiert ist. Ein Leerstand, der nicht erklärt oder belegt ist — kein Inserat, keine Anzeige, keine Notiz zum Grund —, wirft die Frage auf, ob die Vermietungsabsicht während dieses Zeitraums tatsächlich noch bestand.
Erkennbar an: mehrere Monate ohne Mieteinnahme für eine Wohnung, ohne jede Dokumentation eines Inserats, einer Besichtigung oder eines anderen Nachweises der fortbestehenden Vermietungsabsicht.
Ein dokumentierter Leerstand mit Renovierung oder aktiver Vermietungssuche wird grundsätzlich anders behandelt als ein Leerstand ohne jede erkennbare Absicht, die Wohnung wieder zu vermieten — die Dokumentation selbst ist meist der einzige Unterschied zwischen beiden Fällen.
9 · AfA-Bemessungsgrundlage nicht sauber hergeleitet
Die Absetzung für Abnutzung darf nur auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises angewendet werden, nicht auf den Grund-und-Boden-Anteil — Grund und Boden nutzt sich nicht ab und wird nicht abgeschrieben. Ein Kaufvertrag weist diese Aufteilung selten explizit aus, und eine Bemessungsgrundlage, die ohne nachvollziehbare Herleitung geschätzt wurde, ist eines der Anzeichen, die bei einer Prüfung am ehesten hinterfragt werden.
Erkennbar an: eine AfA-Berechnung, die auf dem vollen Kaufpreis basiert, ohne eine dokumentierte Aufteilung zwischen Grund-und-Boden-Anteil und Gebäudeanteil.
Eine Kaufpreisaufteilung, die einmal nachvollziehbar hergeleitet und dokumentiert wurde, muss nicht jedes Jahr neu begründet werden — sie gilt für die gesamte Nutzungsdauer der Abschreibung, solange sich an den zugrunde liegenden Annahmen nichts ändert.
10 · Kein Zusammenhang zwischen Konto und Überschuss
Der angegebene Überschuss oder Verlust sollte sich aus den tatsächlichen Kontobewegungen des Jahres herleiten lassen, mit den nötigen Periodisierungen. Eine Buchhaltung, in der niemand beide Seiten zusammengeführt hat — in der der Überschuss isoliert von dem berechnet wurde, was das Konto tatsächlich zeigt —, ist genau die fehlende Verknüpfung, die Unsicherheit erzeugt.
Erkennbar an: einen berechneten Jahresüberschuss, der nie mit einer Aufstellung der tatsächlichen Kontobewegungen desselben Jahres abgeglichen wurde.
Dieses zehnte Anzeichen ist in gewisser Weise die Zusammenfassung der neun davor — jedes der anderen neun Muster erzeugt letztlich genau diese fehlende Verknüpfung zwischen Konto und angegebenem Ergebnis, in seiner jeweils eigenen Form.
Warum keines davon einen Alarm auslöst
Es lohnt sich, das offen auszusprechen: Die allermeisten dieser Anzeichen entstehen nicht, weil jemand vorsätzlich etwas falsch gemacht hat. Sie entstehen in einem System mit mehreren beweglichen Teilen — ein Mieter, eine Bank, ein Vermieter, eine Steuerberatung —, die jeweils nach ihrer eigenen Logik und ihrem eigenen Tempo arbeiten.
Eine Kaution sieht aus wie eine gewöhnliche Zahlung, bis jemand aktiv entscheidet, sie getrennt zu führen. Eine Verbesserung sieht aus wie eine Reparatur, bis jemand den Rechnungstext sorgfältig liest. Keines der zehn Anzeichen ist darauf angelegt, im Moment wie ein Fehler auszusehen — genau deshalb überleben sie so lange unbemerkt.
Das Muster hinter allen zehn
Zusammen betrachtet teilen alle zehn eine Struktur: Etwas, das zu einem Zeitpunkt geschah, wird zu einem anderen Zeitpunkt erfasst oder periodisiert, oft von einer anderen Person als der, die es ursprünglich verbucht hat.
Keines der zehn ist ein Rechenfehler. Es sind Periodisierungsdifferenzen und Einordnungsentscheidungen, die genau in dem Moment sichtbar werden, in dem Konto und Buchhaltung gemeinsam gelesen und gegenübergestellt werden — und wie ein unlösbares Rätsel wirken nur, wenn eine Seite mit der anderen aus der Erinnerung heraus verglichen wird, statt beide Dokumente tatsächlich zu lesen.
Private Vermietung gegenüber einer vermietenden GmbH
Eine Privatperson, die eine oder mehrere Immobilien vermietet, folgt den Regeln für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach §21 EStG — mit Anlage V als zentralem Formular. Eine GmbH, die Immobilien hält und vermietet, folgt dagegen dem Körperschaftsteuerrecht, ohne dieselbe Anlage-V-Logik, aber mit eigenen Anforderungen an Abschreibung und laufende Buchführung.
Die zehn Anzeichen in diesem Artikel gelten in der einen oder anderen Form für beide — eine Kaution ist weiterhin eine Verbindlichkeit gegenüber dem Mieter, unabhängig davon, ob der Empfänger eine Privatperson oder eine GmbH ist, und eine Vorauszahlung gehört weiterhin in den Zeitraum, den sie abdeckt. Was sich zwischen beiden ändert, ist nicht das Muster selbst, sondern welches Regelwerk entscheidet, was korrekte Periodisierung ist, und auf welcher Rechtsgrundlage eine Anfrage des Finanzamts aufbaut.
Ein privater Vermieter, der erwägt, seine Vermietungstätigkeit im Zuge eines wachsenden Portfolios in eine Gesellschaft zu überführen, tut gut daran, die laufende, abgeglichene Historie vor der Umwandlung auf sicheren Füßen zu haben — dieselben abgeglichenen Zahlen sind das, worauf eine neue Gesellschaftsstruktur aufbaut, unabhängig davon, wann die Umwandlung tatsächlich stattfindet.
Warum digitale Kontodaten die Muster leichter sichtbar machen
Vor zehn Jahren bedeutete das Prüfen dieser zehn Anzeichen, gedruckte Kontoauszüge Zeile für Zeile mit einer handgeführten Mieterliste zu vergleichen. Heute liegen beide Dokumente von Anfang an als digitale Daten vor — ein Kontoauszug direkt aus dem Online-Banking exportiert, eine Mieterliste in einer Tabelle geführt.
Die digitale Form ändert die Anzeichen selbst nicht — eine als Einnahme verbuchte Kaution bleibt dasselbe Problem, ob der Kontoauszug Papier oder Daten ist. Aber sie macht den Vergleich weit schneller konsequent durchführbar, was genau der Teil der Aufgabe ist, der früher übersprungen wurde, weil er von Hand zu langsam war.
Das ist auch der Grund, warum eine Rückfrage des Finanzamts heute oft schneller kommt als früher — wenn Daten bereits auf beiden Seiten digital vorliegen, ist der Vergleich selbst nicht mehr der Engpass, der er einmal war, weder für den Vermieter noch für die Prüfung, die die Buchhaltung später ansieht.
Ein Zwanzig-Minuten-Check, der das meiste findet
Keines dieser zehn Anzeichen erfordert spezialisierte Software, um verstanden zu werden — ein Kontoauszug und eine Mieterliste, nebeneinander gelesen, erklären die meisten von ihnen. Was tatsächlich mühsam ist, ist diesen Vergleich konsequent durchzuführen, Monat für Monat, Jahr für Jahr.
Stimmt die Mieteinnahme mit den tatsächlichen Kontoeingängen überein, wenn Kaution und Vorauszahlung herausgerechnet sind?
Ist die AfA-Bemessungsgrundlage nachvollziehbar zwischen Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt?
Ist jede größere Ausgabe eindeutig als Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten eingeordnet?
Ist jede Ausgabe dem richtigen Objekt zugeordnet, wenn mehr als eines vermietet wird?
Lässt sich der berechnete Überschuss allein aus dem Konto herleiten?
Fünf Fragen, zwanzig Minuten, angewendet vor der Abgabe der Steuererklärung. Das ist deutlich günstiger, als eine Feststellung aufzuarbeiten, die eine Prüfung Monate später aufwirft.
Wenn etwas bereits passiert ist
Der erste Schritt ist, die tatsächlich abgeglichene Zahl zu finden — die realen Kontobewegungen, mit Kaution, Vorauszahlung und Periodisierung korrekt herausgerechnet —, statt auf gut Glück eine Korrektur zu schätzen.
Der zweite Schritt ist, diese Zahl mit dem zu vergleichen, was tatsächlich angegeben wurde, und die Erklärung zu korrigieren, statt zu versuchen, die ursprünglichen Zahlen mit einer Anpassung passend zu machen, die einer genaueren Prüfung selten standhält.
Der dritte Schritt, sobald das geklärt ist, ist zu fragen, ob dieselbe Ursache — eine manuelle Eingabe statt einer abgeglichenen Zahl — im nächsten Jahr dasselbe Problem erzeugen wird, und den Prozess zu korrigieren, nicht nur diesen einen Fall.
Ein elftes Anzeichen, seltener aber wissenswert
Über die zehn regulären Muster hinaus taucht gelegentlich ein elftes bei Vermietern auf, die eine Immobilie verkaufen: ein Veräußerungsgewinn, der nie mit der laufenden Vermietungshistorie abgeglichen wurde — Abschreibungen und Verbesserungen aus der Vermietungszeit, die die Berechnung des Gewinns beim Verkauf beeinflussen.
Das kommt selten genug vor, dass die meisten jährlichen Abstimmungen es nie berühren, was genau der Grund ist, es separat zu erwähnen — ein Vermieter, der einen Verkauf erwägt, tut gut daran, die laufende Historie rechtzeitig gesammelt und abgeglichen zu haben, nicht erst in dem Moment, in dem der Verkauf tatsächlich ansteht.
Wie Sie eine Anfrage des Finanzamts tatsächlich beantworten
Eine Antwort wie „die Zahlen stimmen normalerweise“ löst meist eine Nachforderung nach weiterer Dokumentation aus. Eine Antwort wie „die Zahlung vom 3. Januar war die im Dezember gezahlte Vorauszahlung für Januar, periodisiert auf Januar in der Buchhaltung — hier sind Kontoauszug und Mieterliste, die das zeigen“ wird meist ohne weitere Rückfragen akzeptiert.
Der Unterschied liegt ausschließlich in der Konkretheit der Antwort, und diese Konkretheit ist nur möglich, wenn Konto und Buchhaltung bereits abgeglichen sind — genau das ist der Sinn, die Abstimmung laufend zu machen, nicht erst, wenn die Anfrage eingetroffen ist.
Wie eine Anfrage in der Praxis typischerweise verläuft
Der erste Schritt ist meist eine schriftliche Rückfrage zu einer konkreten Zahl — keine Ankündigung einer umfassenden Prüfung. Diese Rückfrage wird am besten sofort mit der konkreten Belegkette beantwortet, statt mit einer vorläufigen Antwort, die eine spätere Nachlieferung der Details verspricht.
Ist die Antwort schlüssig, endet die Sache dort meist, ohne dass etwas Breiteres folgt. Ist die Antwort unvollständig, oder wirft sie neue Fragen auf — etwa weil sich dasselbe Muster über mehrere Jahre wiederholt —, weitet sich die Anfrage typischerweise auf einen breiteren Zeitraum aus.
Was tatsächlich entscheidet, wie weit eine Anfrage geht, ist selten die Schwere der ursprünglichen Frage — es ist, wie schnell und wie konkret sie beantwortet werden kann. Eine abgeglichene, dokumentierte Historie macht aus den meisten Anfragen einen einzigen Austausch; eine nicht abgeglichene Historie macht selbst aus einer kleinen Frage mehrere Wochen Hin und Her.
Wenn dasselbe Anzeichen Jahr für Jahr auftaucht
Ein Anzeichen, das einmal mit einer bekannten Periodisierung erklärt wurde, ist unauffällig. Dasselbe unerklärte Anzeichen, das Jahr für Jahr auftaucht, ist eine andere Sache — es bedeutet meist, dass eines der zehn Muster vorliegt, aber nicht konsequent behandelt wird, statt jedes Mal ein neues Problem zu sein.
Ein wiederkehrendes Anzeichen lohnt sich, einmal gründlich bis zur Ursache zurückzuverfolgen, statt es jedes Jahr neu von Grund auf zu untersuchen. Ist die Ursache erst identifiziert — zum Beispiel, dass eine Kaution konsequent nie herausgerechnet wurde —, gilt die Erklärung fortan, ohne jedes Mal neu entdeckt werden zu müssen.
Gilt das nur für private Vermieter?
Jeder, der Mieteinnahmen erzielt, stößt auf eine Version dieser zehn Anzeichen — ein privater Vermieter mit einem einzelnen Zimmer, jemand mit einer Ferienwohnung über eine Agentur vermietet, ein kleineres Unternehmen mit mehreren Mietobjekten. Was spezifisch für ein Portfolio mit mehreren Objekten ist, ist Anzeichen sieben: die Zahlen mehrerer Objekte getrennt zu halten, was auf eine ohnehin anspruchsvolle Abstimmung noch eine Ebene draufsetzt.
Ein Vermieter mit nur einem Objekt muss nur die grundlegende Abstimmung lösen. Ein Portfolio muss dieselbe Aufgabe für jedes Objekt lösen und die Objekte danach konsequent getrennt halten — genau die Art von Detail, die schwerer zu überblicken wird, je mehr Objekte hinzukommen.
Was ein neuer Vermieter typischerweise zuerst übersieht
Ein Vermieter, der gerade erst angefangen hat, macht fast immer denselben ersten Fehler: den gesamten Betrag, der beim Einzug eines neuen Mieters auf dem Konto eingeht, als Miete zu behandeln, weil das die Zahl ist, die direkt vor einem liegt, ohne dass jemand erklärt hat, dass die Kaution wieder herausgerechnet werden muss.
Die Korrektur erfordert keinen langen Kurs — sie erfordert, einen echten Einzug gemeinsam durchzugehen, mit Zahlung und Mietvertrag nebeneinander, sodass der Unterschied zwischen Kaution und Miete aufhört, wie eine Kleinigkeit auszusehen, und anfängt, wie die bedeutsame Unterscheidung auszusehen, die er tatsächlich ist.
Warum die digitale Spur heute schwerer zu vermeiden ist
Kontoauszüge, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen liegen heute fast durchgehend digital vor, selbst bei privaten Vermietern, die nie eine spezialisierte Software genutzt haben. Diese digitale Spur ist der Grund, warum eine unerklärte Unstimmigkeit heute leichter auffindbar ist als noch vor zehn Jahren — nicht, weil die Prüfungspraxis strenger geworden wäre, sondern weil der Datenabgleich selbst technisch einfacher geworden ist.
Das ist zugleich die gute Nachricht für einen Vermieter, der seine Buchhaltung selbst konsequent führt: Dieselbe digitale Verfügbarkeit, die eine Prüfung erleichtert, erleichtert auch die eigene Abstimmung. Ein Vermieter, der seine Kontoauszüge und seine Mieterliste laufend gegeneinander prüft, profitiert von genau derselben Entwicklung, die eine Prüfung theoretisch schneller macht.
Was tatsächlich hilft
Keines dieser zehn Anzeichen erfordert spezialisierte Software, um verstanden zu werden — ein Kontoauszug und eine Mieterliste, nebeneinander gelesen, erklären fast jedes davon. Was wirklich mühsam ist, ist diesen Vergleich konsequent durchzuführen, Monat für Monat, über jede Wohnung, die ein Vermieter hat.
Ein Dokumentenleser, der die relevanten Zahlen automatisch aus beiden Seiten zieht — Mietbetrag, Kaution, Zahlungsdaten —, nimmt genau diesen mühsamen Teil ab und überlässt die eigentliche Einschätzung, wo es eine gibt, einer Person statt einer Tabelle voller manuell eingetragener Zahlen.
Die gesamte Routine Schritt für Schritt, einschließlich wie oft sie laufen sollte und was mit einem unerklärten Anzeichen zu tun ist, steht in Mieteinnahmen für die Steuererklärung vorbereiten — dieser Artikel deckt das Warum ab, diese Anleitung das Wie.
Was dieser Artikel nicht ist
Das ist keine Steuerberatung, und es ist keine Garantie, dass jede Unstimmigkeit, auf die Sie stoßen, in eine dieser zehn Kategorien fällt. Er beschreibt Muster, die häufig vorkommen, keine abschließende Liste, die die spezifische Situation jedes Vermieters abdeckt.
Ein Anzeichen, das nach einem echten Check zu keiner dieser zehn Erklärungen passt, ist es wert, direkt mit Ihrer Steuerberatung besprochen zu werden — das ist eine echte Unstimmigkeit, keine Zeitverschiebung, die sich von selbst löst.
Die Schritt-für-Schritt-Routine, um das in einem festen Rhythmus zu prüfen, nicht nur, wenn etwas schief wirkt, steht in Mieteinnahmen für die Steuererklärung vorbereiten.